Notre cabinet ne s'adresse pas qu'aux entreprises. Nous aidons aussi les particuliers à remplir leurs obligations fiscales et à piloter leur patrimoine, notamment lorsqu'ils investissent dans l'immobilier.
Particuliers et patrimoine.
Votre déclaration, votre immobilier et votre patrimoine, suivis par des spécialistes.
Une fiscalité personnelle qui se prépare.
Quand on possède des biens immobiliers, des revenus complémentaires ou un patrimoine à suivre, la déclaration personnelle devient vite complexe. Les règles sont nombreuses, les options peu intuitives et les erreurs coûteuses.
Nous accompagnons des particuliers qui souhaitent déclarer correctement leurs revenus, comprendre leurs options et prendre des décisions éclairées avant d'investir. Le cabinet intervient avec la même rigueur que pour une entreprise : une comptabilité claire, des justificatifs ordonnés et une explication simple de ce qui est déclaré.
La location meublée, un régime à bien comprendre.
Louer un logement meublé n'a pas les mêmes conséquences fiscales que louer un logement vide. Le régime d'imposition, le statut de loueur et la façon de tenir les comptes dépendent de la nature de l'activité et des conditions dans lesquelles elle est exercée.
Ce que nous faisons pour vous
- nous analysons votre situation pour déterminer le cadre applicable ;
- nous vous aidons à effectuer les démarches de début d'activité ;
- nous tenons la comptabilité de votre location lorsque c'est nécessaire ;
- nous préparons vos déclarations annuelles.
Pour aller plus loin, lisez notre guide sur la location meublée.
L'impôt sur la fortune immobilière.
Certains patrimoines immobiliers entraînent une obligation déclarative spécifique. Elle implique de recenser les biens concernés, de les évaluer, de déduire certaines dettes selon les règles applicables et de remplir les formulaires dans les délais.
Ce travail demande de la méthode : justificatifs de valeur, tableaux d'amortissement, détail de la détention des biens. Nous vous aidons à constituer le dossier, à en vérifier la cohérence et à déclarer sereinement. Notre guide sur l'IFI présente les grandes notions.
Si votre situation est complexe ou si l'évaluation soulève des difficultés, nous vous indiquons quand l'appui d'un autre professionnel, notaire ou expert, est utile.
Les revenus fonciers et leur suivi.
Les revenus de la location d'un logement vide ou de terrains se déclarent selon des règles propres. Les charges déductibles, la prise en compte des travaux, le déficit éventuel : chaque ligne demande d'être traitée avec soin.
Nous vous aidons à :
- distinguer les dépenses déductibles de celles qui ne le sont pas ;
- suivre vos loyers, charges et travaux année après année ;
- choisir le régime le plus approprié à votre situation lorsque plusieurs options existent ;
- conserver les justificatifs utiles, comme le détaille notre guide sur la conservation des documents.
Avant d'investir : un regard sur l'ensemble.
Un investissement locatif ne se résume pas à son prix d'achat. Il faut examiner le financement, le régime fiscal, les travaux, la vacance possible, la revente. Chaque élément influence la rentabilité réelle.
Avant de vous engager, nous pouvons étudier avec vous :
- l'effet de l'opération sur votre fiscalité personnelle ;
- le choix entre détention en nom propre ou par l'intermédiaire d'une société, avec les conséquences de chaque option ;
- les obligations déclaratives qui vont naître ;
- l'équilibre entre revenus attendus et charges de remboursement.
Ces échanges vous permettent d'investir en connaissance de cause. Pour les projets liés à une entreprise, notre page conseil complète cette démarche.
Comment nous travaillons avec les particuliers.
Nous savons que parler de ses finances personnelles demande de la confiance. Vos informations sont traitées avec la même confidentialité que celles d'une entreprise.
- Premier échange : vous nous présentez votre situation et ce que vous attendez de nous.
- Collecte des documents : nous vous remettons une liste adaptée, que vous complétez à votre rythme.
- Analyse : nous étudions vos revenus, vos biens et vos obligations.
- Préparation des déclarations : nous vous les présentons avant dépôt, avec les explications utiles.
- Suivi dans l'année : nous restons joignables si un événement modifie votre situation : achat, vente, mariage, héritage.
Pour savoir comment démarrer, consultez la page Pour les particuliers et la page Démarrer avec nous.
Les événements de vie qui changent votre fiscalité.
Certaines situations modifient d'un coup vos obligations ou vos options. Mieux vaut nous en parler avant qu'après :
- un mariage, un pacs, une séparation ou un divorce ;
- la naissance d'un enfant ou le départ d'un enfant du foyer ;
- l'achat ou la vente d'un bien immobilier ;
- un héritage ou une donation ;
- un changement de situation professionnelle ou le départ à la retraite ;
- un déménagement vers une autre commune ou un autre pays.
Chacun de ces événements a des conséquences qui dépendent des circonstances. Nous les examinons avec vous, nous vous indiquons les démarches à accomplir et, lorsque c'est nécessaire, nous vous orientons vers un notaire ou un autre spécialiste.
Ce que nous faisons pour vous.
Impôt sur le revenu
Nous établissons votre déclaration de revenus, en tenant compte de toutes vos sources de revenus, et vous expliquons les points qui comptent.
Impôt sur la fortune immobilière
Si votre patrimoine immobilier est concerné, nous vous aidons à déclarer correctement et à comprendre les règles d'évaluation et de déduction.
Location meublée non professionnelle
Nous tenons la comptabilité de votre activité de loueur en meublé, calculons les amortissements et établissons vos déclarations.
Revenus fonciers
Nous déclarons vos revenus locatifs, suivons vos charges et vous aidons à choisir le régime d'imposition le plus adapté.
Étude patrimoniale
Nous dressons avec vous un panorama de votre situation, en identifiant ce qui peut être optimisé ou sécurisé.
Accompagnement des investissements
Avant d'acheter un bien, nous étudions avec vous l'impact fiscal et financier de votre projet, pour que le rendement attendu soit réaliste.
Comment nous travaillons ensemble.
Photographie de votre situation
Nous recensons vos revenus, vos biens et vos engagements pour avoir une vision d'ensemble.
Choix du régime
Nous identifions les régimes fiscaux applicables et leurs conséquences sur votre situation.
Tenue et déclarations
Nous tenons les comptes nécessaires et établissons vos déclarations annuelles.
Point régulier
Nous faisons le point avec vous chaque fois que votre situation évolue : achat, vente, héritage, changement familial.
Ce que vous y gagnez.
Des déclarations exactes et déposées à temps
Une meilleure compréhension de votre fiscalité
Un suivi comptable rigoureux de vos locations
Un interlocuteur unique pour vos finances personnelles et professionnelles
Des situations concrètes.
Un couple qui loue un studio meublé
Après avoir acheté un studio, ils découvrent qu'ils doivent effectuer des démarches particulières. Nous les aidons à les accomplir, à choisir le régime adapté et à suivre leurs revenus et leurs charges. Leurs déclarations sont ensuite préparées chaque année.
Un propriétaire de plusieurs biens locatifs
Il possède des logements de natures différentes et ne sait plus comment tout suivre. Nous recensons ses biens, organisons son suivi comptable et vérifions ses obligations déclaratives, y compris la fortune immobilière.
Un cadre qui prépare son premier investissement
Il hésite entre deux projets d'achat locatif. Nous comparons les effets fiscaux et financiers de chacun et lui présentons les points à vérifier avant de s'engager.
Vos questions.
Sur ce métier, voici ce que l'on nous demande le plus souvent.
Faut-il une comptabilité pour une location meublée ?
Oui, la location meublée suppose de tenir des comptes et de déclarer des résultats. Nous nous en chargeons pour vous, y compris le calcul des amortissements.
Pouvez-vous m'aider à déclarer mon patrimoine immobilier ?
Oui. Nous vous aidons à recenser vos biens, à les évaluer et à établir les déclarations qui s'y rattachent.
Dois-je avoir une entreprise pour faire appel à vous ?
Non. Beaucoup de nos clients sont des particuliers qui souhaitent être accompagnés sur leur fiscalité ou leurs investissements.
À quelle période dois-je vous contacter pour ma déclaration ?
Le plus tôt possible. Un échange en début d'année permet de préparer les documents sans pression. Nous vous remettons la liste des pièces à fournir et nous convenons d'un calendrier.
Quels documents dois-je préparer ?
Avis d'imposition, justificatifs de revenus, contrats de location, relevés de loyers, factures de travaux, tableaux d'emprunts, attestations de valeur. Nous vous remettons une liste adaptée à votre situation.
Puis-je vous confier la déclaration d'un bien hérité ?
Oui. Nous examinons votre situation, les documents du dossier de succession et les règles applicables, puis nous préparons les déclarations nécessaires. Si besoin, nous collaborons avec votre notaire.
Pouvez-vous m'aider à choisir entre location vide et meublée ?
Nous présentons les conséquences de chaque option sur votre fiscalité, vos obligations et votre gestion quotidienne. Le choix dépend aussi de la nature du bien et de votre projet patrimonial.
Pour aller plus loin.
Nos guides sur ce sujet.
-
Particuliers et patrimoine
Location meublée (LMNP) : ce qu'il faut savoir avant de se lancer
Régime fiscal, micro-BIC ou régime réel, amortissement, démarches : les points clés pour louer un logement meublé en connaissance de cause.
-
Particuliers et patrimoine
IFI : qui est concerné et que faut-il déclarer ?
L'impôt sur la fortune immobilière en quelques questions : le patrimoine pris en compte, les dettes déductibles et les erreurs à éviter.
-
Fiscalité des entreprises
La TVA : comprendre le mécanisme
Collectée auprès des clients, déduite sur les achats, reversée à l'État : la TVA suit un mécanisme précis qu'il est utile de comprendre pour bien gérer sa trésorerie.
Nos autres métiers
Particuliers et patrimoine : parlons-en.
Un premier échange suffit pour savoir comment nous pouvons vous aider.